關(guān)于對第七師胡楊河市城鎮(zhèn)住宅物業(yè)服務(wù)經(jīng)營成本監(jiān)審結(jié)論的公示

根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》（國家發(fā)展和改革委員會令第7號）《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》（國家發(fā)展和改革委員會令第8號）等法律規(guī)章及相關(guān)規(guī)范性文件,，師市發(fā)展改革委委托新疆誠信有限責(zé)任會計(jì)師事務(wù)所于2022年1月11日至2022年3月10日對新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第七師胡楊河市主要4個物業(yè)公司服務(wù)的住宅小區(qū)在2019年至2021年的經(jīng)營成本進(jìn)行了監(jiān)審,，現(xiàn)將成本監(jiān)審情況予以公告,，敬請社會各界監(jiān)督,。

一,、公示方式

第七師門戶網(wǎng)（http://dyxtdpm.com）

二,、成本監(jiān)審目的

第七師胡楊河市發(fā)展改革委委托新疆誠信有限責(zé)任會計(jì)師事務(wù)所對第七師胡楊河市4個物業(yè)公司服務(wù)的住宅小區(qū)在2019年至2021年的經(jīng)營成本進(jìn)行成本監(jiān)審。

三,、成本監(jiān)審依據(jù)

（一）《中華人民共和國價(jià)格法》,；

（二）《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》；

（三）《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會,、中華人民共和國建設(shè)部發(fā)改價(jià)格〔2007〕2285號）,；

（四）《新疆維吾爾自治區(qū)定價(jià)成本監(jiān)審目錄》（新發(fā)改規(guī)〔2019〕5號）；

（五）《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（新發(fā)改規(guī)〔2020〕8號）,；

（六）經(jīng)營者提供的基礎(chǔ)資料,；

（七）與成本監(jiān)審有關(guān)的其他資料。

四,、成本監(jiān)審程序

(一)第七師胡楊河市發(fā)展和改革委員會向奎屯恒成物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,、奎屯天北城投物業(yè)服務(wù)有限公司、奎屯龍盛物業(yè)服務(wù)有限公司,、奎屯芙蓉物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司第二分公司發(fā)出《關(guān)于開展師市物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審工作的通知》,，開展城鎮(zhèn)住宅物業(yè)服務(wù)經(jīng)營成本的具體監(jiān)審工作。

(二)收集物業(yè)公司上報(bào)的成本資料,由新疆誠信有限責(zé)任會計(jì)師事務(wù)所對該資料進(jìn)行了初步審核,并要求物業(yè)公司按照要求完善成本數(shù)據(jù)并提供佐證,。

(三)進(jìn)行實(shí)地審核,。

(四)形成本成本監(jiān)審報(bào)告。

五,、被監(jiān)審項(xiàng)目基本情況

(一)監(jiān)審對象

本次監(jiān)審對象涉及第七師胡楊河市各團(tuán)場,，天北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的4個物業(yè)服務(wù)公司，分別是胡楊河市奎屯恒成物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,、奎屯天北城投物業(yè)服務(wù)有限公司,、奎屯龍盛物業(yè)服務(wù)有限公司、奎屯芙蓉物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司第二分公司核定面積約273.4萬平方米的住宅物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行了成本監(jiān)審,。

(二)被監(jiān)審項(xiàng)目現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本次成本監(jiān)審對象均為住宅(含多層,、高層),大部分物業(yè)費(fèi)為每月每平方米0.42-1.5元不等。

(三)被監(jiān)審項(xiàng)目主要成本構(gòu)成

被監(jiān)審項(xiàng)目主要成本構(gòu)成包括:人員費(fèi)用,、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用,、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi),、秩序維護(hù)費(fèi),、辦公費(fèi),、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊,、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

六,、經(jīng)營成本審核情況

本次成本監(jiān)審,主要對第七師胡楊河市4個物業(yè)公司服務(wù)的住宅小區(qū)在2019年至2021年的生產(chǎn)經(jīng)營成本情況進(jìn)行了調(diào)查核實(shí),。審核各項(xiàng)成本、費(fèi)用構(gòu)成及公攤費(fèi)用;重點(diǎn)對4家物業(yè)服務(wù)公司生產(chǎn)經(jīng)營成本中各環(huán)節(jié)發(fā)生的實(shí)際支出進(jìn)行詳細(xì)審核,并按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、市場情況,、具體情況,相應(yīng)核增或核減了應(yīng)計(jì)入或不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用、支出,。

（二）成本歸集的依據(jù)及分?jǐn)偙壤?/span>

依據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》第二十二條的規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)的，其所發(fā)生費(fèi)用按其所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)面積或者應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)加權(quán)分?jǐn)?/span>,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營其他業(yè)務(wù)的,，應(yīng)先按實(shí)現(xiàn)收入的比重在其他業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)之間分?jǐn)偅缓蟀瓷鲜龇椒ㄔ谒茌牭母魑飿I(yè)項(xiàng)目之間分?jǐn)偂?/span>”

基于該規(guī)定,，奎屯天北城投物業(yè)服務(wù)有限公司,，奎屯龍盛物業(yè)服務(wù)有限公司，奎屯芙蓉物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司第二分公司三家物業(yè)服務(wù)公司核算經(jīng)營成本時未完全按照多層和高層分別歸集實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)業(yè)務(wù)成本費(fèi)用,，本次成本監(jiān)審分別按照以下方式對運(yùn)行成本進(jìn)行分?jǐn)偅?/span>

電梯維護(hù)費(fèi),、特種設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)、電梯檢驗(yàn)費(fèi)直接計(jì)入高層費(fèi)用,；

職工工資,、福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi),、職工教育經(jīng)費(fèi),、辦公費(fèi)、取暖費(fèi),、水電費(fèi),、差旅費(fèi)、保潔費(fèi),、維修費(fèi),、廣告費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊,、其他費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用按照2019-2021年當(dāng)年服務(wù)總面積基礎(chǔ)上在高層和多層按面積占比分?jǐn)偵鲜鲑M(fèi)用。

 七,、成本監(jiān)審結(jié)論

依據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》第二十二條的規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)只從事物業(yè)服務(wù)的,，其所發(fā)生費(fèi)用按其所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)面積或者應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)加權(quán)分?jǐn)?；物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營其他業(yè)務(wù)的，應(yīng)先按實(shí)現(xiàn)收入的比重在其它業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)之間分?jǐn)?，然后按上述方法在所管轄的各物業(yè)項(xiàng)目之間分?jǐn)?。”高層與多層的成本分擔(dān)結(jié)果為：

（一）根據(jù)上述四家成本審核結(jié)果,，綜合考慮2019年-2021年高層服務(wù)費(fèi)成本分別為0.63元/平方米/月,、0.63/平方米/月、0.66元/平方米/月,，具體情況如下：

2019年-2021年高層綜合服務(wù)費(fèi)平均單位定價(jià)成本為0.64元/平方米/月,。（三年平均總成本除以三年平均服務(wù)面積數(shù)量）

（二）根據(jù)上述四家單位成本,，綜合考慮2019年-2021年多層服務(wù)費(fèi)成本分別為0.46元/平方米/月、0.43/平方米/月,、0.43元/平方米/月,，具體情況如下：

2019年-2021年多層綜合服務(wù)費(fèi)平均單位定價(jià)成本為0.44元/平方米/月,。（三年平均總成本除以三年平均服務(wù)面積數(shù)量）

 八、其他需要說明的事項(xiàng)

（一）本報(bào)告是奎屯恒成物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,，奎屯天北城投物業(yè)服務(wù)有限公司,，奎屯龍盛物業(yè)服務(wù)有限公司，奎屯芙蓉物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司第二分公司提供的財(cái)務(wù)資料等做出的,，資料的真實(shí)性,、合法性由被監(jiān)審單位負(fù)責(zé)。

（二）參加本次監(jiān)審工作人員與被監(jiān)審單位無任何利害關(guān)系,。

（三）本報(bào)告僅為政府價(jià)格部門價(jià)格決策服務(wù),。其他單位和個人引用本報(bào)告內(nèi)容，可能會出現(xiàn)核算指標(biāo),、數(shù)據(jù)等概念不同形成的誤差,，本報(bào)告監(jiān)審工作人員不予解釋。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

徐  焦  0992-6687565

                                                    第七師胡楊河市發(fā)展改革委

                                                    2023年1月4日