| 職權(quán)依據(jù) |
【法律】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019年8月26日修改,，2020年1月1日1起施行）
第四十四條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書,；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；四向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明,。
【部門規(guī)章】《城市商品房預(yù)售管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào)，自2004年7月20日施行）
第四條 市,、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理,。
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。
第七條 “開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：
(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;
(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
(三)土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證;
(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;
(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置,、面積,、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖,?！?第八條 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：
(一)受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,，材料齊全的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料,。
(二)審核,。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。
開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé),。
(三)許可,。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè),，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā),、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
經(jīng)審查,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定,。書面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由,，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
商品房預(yù)售許可決定書,、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
(四)公示,。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱,。 |
| 責(zé)任事項(xiàng) |
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條的規(guī)定,，商品房預(yù)售許可證依下列程序辦理：（一）受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,，材料齊全的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊的,，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料,。（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核,。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé),。（三）許可。經(jīng)審查,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè),，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》,。經(jīng)審查,，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),，依法作出不予許可的書面決定,。書面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè),。商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章,。（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi),，公眾有權(quán)查閱,。 |
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