來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布時(shí)間：2018-05-15 10:00

　　一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2018年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元,，同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅投資21331億元,，增長(zhǎng)14.2%,，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn),。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%,。

　　1-4月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17181億元,，同比增長(zhǎng)11.3%,，增速比1-3月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),；中部地區(qū)投資6604億元,，增長(zhǎng)14.8%,，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn),；西部地區(qū)投資5980億元,，增長(zhǎng)3.2%,，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn),；東北地區(qū)投資827億元,，增長(zhǎng)10.7%,，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn),。

　　1-4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)1.6%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅施工面積454589萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)2.0%。房屋新開工面積51779萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)7.3%,，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅新開工面積38079萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)9.4%,。房屋竣工面積25151萬(wàn)平方米,，下降10.7%,，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅竣工面積17338萬(wàn)平方米,，下降13.8%,。

　　1-4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5412萬(wàn)平方米,，同比下降2.1%,，1-3月份為增長(zhǎng)0.5%,；土地成交價(jià)款2391億元,，增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn),。 

　　二,、商品房銷售和待售情況

　　1-4月份,，商品房銷售面積42192萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.4%,，辦公樓銷售面積下降4.3%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.0%,。商品房銷售額36222億元,，增長(zhǎng)9.0%,，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售額增長(zhǎng)9.5%,，辦公樓銷售額下降3.2%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.5%,。

　　1-4月份,，東部地區(qū)商品房銷售面積17442萬(wàn)平方米,，同比下降9.4%,，降幅比1-3月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額19830億元,，下降1.5%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn),。中部地區(qū)商品房銷售面積11556萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)13.1%,，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn),；銷售額7550億元,，增長(zhǎng)26.0%,，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn),。西部地區(qū)商品房銷售面積11596萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.3%,，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn),；銷售額7652億元,，增長(zhǎng)25.0%,，增速回落4個(gè)百分點(diǎn),。東北地區(qū)商品房銷售面積1598萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)2.1%,，增速回落6.4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額1191億元,，增長(zhǎng)20.5%，增速回落6.1個(gè)百分點(diǎn),。

　　4月末,，商品房待售面積56687萬(wàn)平方米,，比3月末減少642萬(wàn)平方米,。其中,，住宅待售面積減少645萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積減少24萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加75萬(wàn)平方米,。

　　三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元,，同比增長(zhǎng)2.1%,，增速比1-3月份回落1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，國(guó)內(nèi)貸款8637億元,，下降1.6%,；利用外資17億元,，下降77.6%,；自籌資金14894億元,，增長(zhǎng)4.8%,；定金及預(yù)收款14987億元,，增長(zhǎng)8.3%,；個(gè)人按揭貸款7148億元,，下降6.7%,。

　　四,、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.37，比3月份回落0.13點(diǎn),。

表1  2018年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

表2　2018年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

表3　2018年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程,、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建,、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道,。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資、自籌資金,、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和,。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn),。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算,。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押等最后確定的合同價(jià)格,。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格,。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查,。

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì),、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資,、資金、面積,、銷售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素,，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平,。

　　5.東,、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京,、天津,、河北、上海,、江蘇、浙江,、福建,、山東、廣東,、海南10個(gè)省（市）,；中部地區(qū)包括山西,、安徽、江西,、河南,、湖北,、湖南6個(gè)省,；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古,、廣西,、重慶、四川,、貴州,、云南、西藏,、陜西,、甘肅,、青海、寧夏,、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧,、吉林、黑龍江3個(gè)省,。