中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。此次會議提及的“房住不炒”,、因城施策、三個“穩(wěn)”等引發(fā)廣泛關(guān)注,。專家表示,，即便經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但“房住不炒”定位不變,，中國不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，同時將采取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難,，滿足居民實(shí)際需求,。

　　房價走勢總體平穩(wěn)

　　“11月份，各地堅持‘房住不炒’定位,，一城一策,、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定?！眹医y(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬說,。

　　房價穩(wěn)。11月份,，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn),；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同,。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點(diǎn)。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比各有漲跌,。

　　投資穩(wěn),。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%,，增速比1-10月份小幅回落0.1個百分點(diǎn),，其中住宅投資增長14.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增長8.7%，其中新開工面積增長8.6%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資到位資金增長7.0%,，增速與1-10月份持平。

　　銷售穩(wěn),。1-11月份,，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%,，增速比1-10月份加快0.1個百分點(diǎn),。其中，住宅銷售面積增長1.6%,，辦公樓銷售面積下降11.9%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元,，增長7.3%,，增速持平。其中,，住宅銷售額增長10.7%,，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.5%,。

　　拒絕大起大落

　　明年,，房地產(chǎn)市場走向如何？

　　中國社會科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立對本報記者分析,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次明確強(qiáng)調(diào)堅持“房住不炒”定位,，充分表明中央對房地產(chǎn)市場的政策取向沒有改變，這有助于打消市場疑慮,。即便經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,，但中國不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，不改變“房住不炒”定位,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“房住不炒”表明未來樓市政策將會繼續(xù)打擊投機(jī)行為,，保護(hù)真實(shí)的居住需求,，未來的微調(diào)政策也將有利于剛需。

　　圍繞中央經(jīng)濟(jì)工作會議的部署,，中國人民銀行日前指出,，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控,。銀保監(jiān)會表示，完善房地產(chǎn)融資統(tǒng)計和監(jiān)測體系，嚴(yán)厲打擊各類違規(guī)行為,。

　　“此次會議強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，這個目標(biāo)總體不變。同時,，再次提出因城施策,，有助于后續(xù)各地根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此外，強(qiáng)調(diào)“三穩(wěn)”,，也意味著各地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能放松,，需及時管控一些趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的交易行為,，最終促使房地產(chǎn)市場和預(yù)期進(jìn)入穩(wěn)定通道之中,。

　　在尹中立看來，明年房地產(chǎn)市場發(fā)展堅持穩(wěn)字當(dāng)頭,，要在穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期上下功夫,，防止出現(xiàn)房價或地價大起大落,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　滿足居民實(shí)際需求

　　會議還指出,，要加大城市困難群眾住房保障工作,，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，大力發(fā)展租賃住房,。

　　“中國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積近年來持續(xù)增長，在2018年達(dá)到39平方米,，總量不足問題得到了較好解決,。當(dāng)前，尤其要關(guān)注住房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)性問題,，推動住房質(zhì)量提升,、配套改善及有針對性地增加供給,，做好補(bǔ)短板工作，滿足居民實(shí)際需求,?！币辛⒄f。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,，改造老舊小區(qū),、提升小區(qū)物業(yè)管理水平是未來趨勢,，市場空間巨大,。目前中國重點(diǎn)一二線城市存量住宅普遍進(jìn)入“老齡化”階段，隨著城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，老城區(qū)的老舊小區(qū)已經(jīng)無法滿足居民的生活需求,，老舊小區(qū)改造成為城市平衡發(fā)展的重要因素之一。

　　圍繞住房租賃市場,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門此前聯(lián)合印發(fā)通知，專項(xiàng)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象,。2019年6月1日至11月19日,，全國共排查住房租賃中介機(jī)構(gòu)81416家,，查處違法違規(guī)住房租賃中介機(jī)構(gòu)9197家,，通報曝光違法違規(guī)典型案例7974起。

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,，大力發(fā)展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給,，有助于切實(shí)解決新市民、年輕群體的住房困難,。同時,，租賃住房的增加對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場也有重要作用。