第七師胡楊河市住宅專項(xiàng)維修資金

管理辦法（暫行）

第一章  總則

第一條  為了規(guī)范第七師胡楊河市（以下簡(jiǎn)稱師市）及各團(tuán)場(chǎng)、兩區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障各類住宅和結(jié)構(gòu)相連的非住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,，維護(hù)所有權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部,、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合師市實(shí)際情況,，制定本辦法,。

第二條  本辦法適用于師市城（市）鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房、已售公有住房,、國(guó)家政策性房屋等各類住宅及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立,、使用和管理。

本辦法所稱商品房含業(yè)主自主購(gòu)買的商品房,、保障性住房,、 棚戶區(qū)和老舊城區(qū)改造等各類房屋。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新,、改造的資金,。

第三條  本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同（契約）,，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,，一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂以及戶外的墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,。

本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同（契約）,，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,；一般包括電梯、天線,、照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條  師市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)師市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

師市房屋管理服務(wù)中心在師市住建局的領(lǐng)導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作,，并作為胡楊河市房產(chǎn)管理部門具體實(shí)施胡楊河市行政轄區(qū)內(nèi)住宅住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理,。

各團(tuán)場(chǎng)城鎮(zhèn)服務(wù)部門,負(fù)責(zé)對(duì)本團(tuán)場(chǎng)適用范圍內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金收取的監(jiān)督管理和使用的初審。

第五條  師市房屋管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)全師市住宅專項(xiàng)維修資金的交存,、使用和管理工作,。各團(tuán)、開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)服務(wù)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存,、使用和管理工作,。

財(cái)政、自然資源,、建設(shè),、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)督、消防等相關(guān)部門按照各自職責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督,。

第六條  各團(tuán)場(chǎng),、開發(fā)區(qū)、市街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)助該地區(qū)房產(chǎn)主管部門指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,，監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和住宅服務(wù)企業(yè)有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金管理的日常工作,，調(diào)解住宅專項(xiàng)維修資金管理糾紛。

各連隊(duì)居民委員會(huì),、社區(qū)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的日常工作,。

第七條  住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一交納,、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策,、?？?/span>專用、主管部門監(jiān)督使用的原則,。

第二章  住宅住宅專項(xiàng)維修資金的交存

第八條  業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,；從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位。

第九條  住宅及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主應(yīng)按本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金,，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他住宅不具有共同部位,、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

第十條  住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專帳核算,，并以售房單位或住宅管理區(qū)域?yàn)閱挝贿M(jìn)行單獨(dú)核算,，按房屋幢和戶號(hào)設(shè)明細(xì)帳；未劃定住宅管理區(qū)域的,以民政部門或各團(tuán)地名辦出具文件中命名的街號(hào),、小區(qū)號(hào)劃分區(qū)域后以幢為單位單獨(dú)核算,，按房屋幢和戶號(hào)設(shè)明細(xì)賬。

第十一條  住宅專項(xiàng)維修資金交存程序如下：

（一）師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門根據(jù)首次住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)核定交存金額,；

（二）申請(qǐng)人交存至指定銀行的住宅專項(xiàng)維修資金專戶,；

（三）師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門核實(shí)指定銀行交存票據(jù)無(wú)誤后，出具住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù),。

第十二條  適用范圍內(nèi)房屋的業(yè)主或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期住宅專項(xiàng)維修資金,；

（一）高層住宅（房屋層數(shù)大于7層的）由業(yè)主按建筑面積70元/㎡交存；多層住宅（房屋層數(shù)小于等于7層的）按建筑面積50元/㎡交存;設(shè)電梯的多層住宅按建筑面積70元/㎡交存,。

（二）與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,，按照相應(yīng)的住宅標(biāo)準(zhǔn)交存；獨(dú)立的非住宅按建筑面積50元/㎡交存,。

（三）尚未出售的住宅或與其他住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,，由開發(fā),、建設(shè)單位代交。

（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，原房屋未交存住宅專項(xiàng)維修資金的,，由轉(zhuǎn)讓方按照本條相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)交存，維修資金補(bǔ)齊后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

（五）在一個(gè)住宅管理區(qū)域內(nèi),，凡依法登記權(quán)屬的車位、車庫(kù)等其他非住宅參照住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金,。

第十三條  住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由師市住建局,、財(cái)政局、房屋管理服務(wù)中心根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及地方政策適時(shí)調(diào)整,，并公布公告,。

第十四條  交納首期住宅專項(xiàng)維修資金的注意事項(xiàng):

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住（使用）手續(xù)前,將首次住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶或交由售房單位代為存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。

（二）由房屋出售單位代收的首次住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)自代收之日起15個(gè)工作日內(nèi),，將代收的住宅專項(xiàng)維修資金存入指定銀行的專項(xiàng)維修資金專戶。

（三）新建項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前,，將代收的和未售出房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。

（四）公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

（五）未按本辦法交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人,。

（六）本辦法生效后,已建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的住宅管理區(qū)域內(nèi)的所有房屋,，均應(yīng)按同棟號(hào)標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

（七）交存憑證丟失或未建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的,，由住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管部門查詢后出具證明,，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門可憑證明或免交證明予以辦理相關(guān)手續(xù)。

（八）因買賣,、贈(zèng)予,、繼承等原因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，已交存住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶,；已交存住宅住宅專項(xiàng)維修資金不足的,，由雙方自行協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)交。由房產(chǎn)交易部門辦理分戶帳過(guò)戶手續(xù),。

（九）業(yè)主憑維修資金交款憑證到管理部門換取專用票據(jù),。

第十五條  師市房屋管理服務(wù)中心設(shè)專戶對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行交存和管理。由房管中心負(fù)責(zé)胡楊河市城區(qū)的交存工作,；各團(tuán)場(chǎng)和開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)各片區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金交存工作,，由各團(tuán)場(chǎng)和開發(fā)區(qū)售房單位交存至房屋管理服務(wù)中心的指定分戶。

師市住建局負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作，房管中心負(fù)責(zé)對(duì)胡楊河市城區(qū)及售房單位住宅專項(xiàng)維修資金的專賬核算管理,，各團(tuán)場(chǎng)和開發(fā)區(qū)財(cái)務(wù)科負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的專賬核算管理,。

開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以住宅管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬,；未劃定住宅管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬,，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬,。

第十六條  未交存住宅專項(xiàng)維修資金的國(guó)家政策性住房，團(tuán)場(chǎng)房產(chǎn)管理部門盡快組織職工群眾按照首次住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)交存,自本辦法實(shí)施起一年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。

第十七條  在本辦法生效之前,，團(tuán)場(chǎng)房產(chǎn)管理部門已按當(dāng)時(shí)購(gòu)房款2%的比例的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者收交住宅專項(xiàng)維修資金的住房，在進(jìn)行登記和交易時(shí)購(gòu)房者需按本辦法確定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交,。

第十八條  住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者由師市 （團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門代為管理的方式。

成立業(yè)主大會(huì)前或者業(yè)主大會(huì)成立后決定不實(shí)行自主管理的,，其住宅專項(xiàng)維修資金由師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門代為管理,。

第十九條  業(yè)主決定自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門,、社區(qū)的指導(dǎo)下召開業(yè)主大會(huì),，業(yè)主大會(huì)履行下列程序后可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理：

（一）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,，由業(yè)主委員會(huì)擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用,、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議,；

（二）業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主委員會(huì)擬定的住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理的決議,、管理制度以及確定住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行、賬目管理單位和住宅專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人等相關(guān)決議事項(xiàng)進(jìn)行表決;

（三）決議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意,；但涉及籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的情況在本住宅管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示,，公示期不得少于15個(gè)日。

第二十條  業(yè)主大會(huì)決定自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門提出劃轉(zhuǎn)本住宅管理區(qū)域業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng),。具體流程如下：

（一）業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)決議，在住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立唯一專戶,，專戶管理銀行不得擅自變更,，確需變更的應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后書面告知師市和團(tuán)場(chǎng)房產(chǎn)管理部門；

（二）業(yè)主委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金移交申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議,、開立專戶等相關(guān)資料到師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門辦理住宅住宅專項(xiàng)維修資金移交手續(xù);

（三）師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門自受理申請(qǐng)之日起30 日內(nèi)通知住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行,，將該住宅管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì),。

第二十一條  業(yè)主分戶賬面住宅住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額,。

由師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門代管住宅專項(xiàng)維修資金的,，具體續(xù)交辦法由師市住建局會(huì)同師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門制定。

由業(yè)主大會(huì)自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的,，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定,。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定續(xù)交方案，并依據(jù)續(xù)交方案向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知,。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起10日內(nèi),，將續(xù)交的住宅住宅專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行。

第二十二條   住宅專項(xiàng)維修資金交存規(guī)定實(shí)施前,，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的住宅管理區(qū)域,，業(yè)主委員會(huì)可以組織召開該住宅管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論確定籌集方案。

第二十三條  未在規(guī)定時(shí)間續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主,，師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門不予辦理住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶,，變更、開具余額有效證明等相關(guān)業(yè)務(wù),。

第三章  住宅住宅專項(xiàng)維修資金的使用

第二十四條  住宅專項(xiàng)維修資金使用,，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明,、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,。

第二十五條  住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新,、改造及增設(shè)，不得挪作他用,。

保修期無(wú)法確定的房屋,，從實(shí)際入住時(shí)間算起，需要維修,、更新,、改造的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備超過(guò)國(guó)家規(guī)定保修期限的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò),，可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金,。

第二十六條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造及增設(shè)費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>

（一）屬于住宅管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偅?/span>

（二）專屬一幢樓的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,、改造及增設(shè)費(fèi)用,，由該樓全體業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偅?/span>

（三）專屬一個(gè)單元的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造及增設(shè)費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偅?/span>

（四）專屬一個(gè)樓層的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用,，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

（五）售后公有住房之間共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

（六）售后公有住房與商品住宅或非住宅之間共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)住宅。其中：售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/span>

第二十七條  住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用,，涉及尚未售出的住宅,、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

第二十八條  由師市房產(chǎn)管理部門代管住宅專項(xiàng)維修資金的,，按照下列程序使用住宅專項(xiàng)維修資金:

（一）住宅管理區(qū)域內(nèi)有住宅服務(wù)企業(yè)的,，由住宅服務(wù)企業(yè)或業(yè)主根據(jù)業(yè)務(wù)需求和建議提出使用申請(qǐng)；住宅管理區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住宅服務(wù)企業(yè)的,，由業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)提出使用方案;

（二）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或業(yè)主聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)根據(jù)維修和更新改造項(xiàng)目擬定使用方案,，并在住宅管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示使用方案公示期不得少于7日;

（三）使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,；

（四）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或者業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

（五）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或者業(yè)主持有關(guān)材料，向師市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)列支,，并在住宅管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示住宅專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)情況;

（六）師市房產(chǎn)管理部門審核同意后,，向住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,；

（七）劃轉(zhuǎn)至維修單位的維修資金分兩個(gè)階段支付,，項(xiàng)目完成驗(yàn)收合格后支付95%，在工程質(zhì)保期到期后且無(wú)較大質(zhì)量問(wèn)題后支付剩余部分,；

第二十九條  由業(yè)主大會(huì)自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的,，按照下列程序使用住宅專項(xiàng)維修資金。

（一）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修,、更新,、改造及增設(shè)項(xiàng)目提出使用方案或者業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)第三方服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,；

（二）業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案,，第三方服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案，持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金,；動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的,，向師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)列支；

（三）業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)使用方案后,持使用方案,、工程預(yù)算,、業(yè)主表決情況等材料到師市房產(chǎn)主管部門備案，書面告知團(tuán)場(chǎng)房產(chǎn)管理部門,；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,，經(jīng)師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門審核同意;

（四）區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案,；

（五）工程完工后,，業(yè)主委員會(huì)持工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、工程結(jié)算審核報(bào)告,、業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用明細(xì)等材料到師市房產(chǎn)主管部門備案,，師市房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會(huì)與施工單位按照合同約定結(jié)算,。

第三十條  師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)維修工程及時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查,；維修工程竣工后，由師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門監(jiān)督住宅服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的,可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）對(duì)房屋維修工程組織驗(yàn)收,。

第三十一條  發(fā)生危及房屋使用安全和嚴(yán)重影響住用功能等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新,、改造的,應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）由師市房產(chǎn)管理部門代管住宅專項(xiàng)維修資金的,，按照本辦法第二十八條第（一）項(xiàng)、第（四）項(xiàng),、第（五）項(xiàng),、第（六） 項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）由業(yè)主大會(huì)自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的,，按照本辦 法第二十九條第（二）項(xiàng),、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)的規(guī)定辦理,。

第三十二條  住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴(yán)重影響住用功能的緊急情況時(shí)，業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬余額不足以支付應(yīng)急維修費(fèi)用的,，或者住宅專項(xiàng)維修資金存在資金缺口的,，應(yīng)當(dāng)由各團(tuán)、開發(fā)區(qū)人民政府應(yīng)急資金墊付,，待住宅專項(xiàng)維修資金歸集到位后,，予以歸還。

第三十三條  住宅專項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中發(fā)生工程招標(biāo),、工程質(zhì)量監(jiān)理,、工程造價(jià)審核的，相關(guān)費(fèi)用可從住宅專項(xiàng)維修資金中列支,。

第三十四條  下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用,；

（二） 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水,、供電、供氣,、供熱,、環(huán)衛(wèi),、通信,、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€的維修,、養(yǎng)護(hù),、更新費(fèi)用；

（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的住宅共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用;

（四）根據(jù)住宅服務(wù)合同的約定應(yīng)當(dāng)由住宅服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共有部分,、共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

第三十五條  下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)利息,；

（二）利用住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外,；

（三）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;

（四）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);

（五）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金,。

第四章  住宅住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和管理

第三十六條  師市住建局應(yīng)當(dāng)會(huì)同師市相關(guān)部門定期對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理,。

住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)在兵團(tuán)財(cái)政局購(gòu)買,，由師市房屋管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)具體使用、保存,、核銷管理,，并接受師市住建局的監(jiān)督檢查。

第三十七條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書,、身份證等證件到市、各團(tuán)場(chǎng),、開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)管理部門辦理分戶賬更名手續(xù),。該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第三十八條  房屋滅失的,，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主,；

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的,，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,，收交同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十九條  專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市房產(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單,，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,，向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。并向業(yè)主,、公有住房售房單位公布下列情況:

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存,、使用、增值收益和結(jié)存的總額,；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目,、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主,、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存,、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況,。

業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的,，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公布。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的,，可以向公布人申請(qǐng)復(fù)核,。

市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公開住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)和收支情況,。

第四十條  師市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的,，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核,。師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。

第四十一條  市房產(chǎn)主管部門,、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度,，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢,。

當(dāng)年交存或者使用的業(yè)主分戶賬按照同期銀行活期存款利率計(jì)息,；其余未發(fā)生變動(dòng)的業(yè)主分戶賬按照同期銀行定期存款利率計(jì)息。

業(yè)主可以通過(guò)登錄師市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)查詢其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金的狀況,。

第四十二條  由師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門代管住宅專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門、監(jiān)察部門的監(jiān)督,。

由業(yè)主大會(huì)自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的,，師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門、社區(qū)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理和使用情況加強(qiáng)指導(dǎo),、監(jiān)督,。

第四十三條  住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督,，并接受社會(huì)監(jiān)督,。

第四十四條  住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政主管部門有關(guān)規(guī)定，依法接受財(cái)政主管部門的監(jiān)督,。

第四十五條  住宅服務(wù)合同解除時(shí),，住宅服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在各團(tuán)房產(chǎn)主管部門、人民政府,、街道辦事處的監(jiān)督下,，向業(yè)主委員會(huì)移交住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)資料。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿,，應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)主管部門,、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督下,，向新一屆業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì),、村民委員會(huì)移交住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)資料,。

第四十六條  住宅專項(xiàng)維修資金的歸集,、使用、管理發(fā)生糾紛時(shí),，由各團(tuán)場(chǎng),、開發(fā)區(qū)房產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處,、各級(jí)人民政府和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的,，當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟,。

第五章  法律責(zé)任

第四十七條  開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，未將代收的房屋住宅專項(xiàng)維修資金存入房屋住宅專項(xiàng)維修資金專戶的,，師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期交存,，并由其按照相應(yīng)的同期銀行定期存款利率補(bǔ)交雙倍利息，補(bǔ)交的利息計(jì)入房屋住宅專項(xiàng)維修資金專戶,。

第四十八條  開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十四條規(guī)定將房屋交付買受人的,，由師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的,，處以3萬(wàn)元以下的罰款,。

第四十九條  開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的,，由師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款,，并停止辦理后續(xù)手續(xù),。

第五十條  由業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本辦法規(guī)定,，有下列情形之一的,，由住宅所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；造成經(jīng)濟(jì)損失的,，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按照本辦法規(guī)定設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者未按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬,；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu),、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為,。

第五十一條  違反本辦法規(guī)定,，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由有關(guān)部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,，沒(méi)收違法所得,，并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,。

住宅服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的,，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

各團(tuán),、開發(fā)區(qū)房產(chǎn)主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,，由師市房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，由師市人民政府對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第五十二條  業(yè)主未按照本辦法規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議交存,、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金,，或者拒不分?jǐn)偩S修、更新,、改造及增設(shè)費(fèi)用的,，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以向人民法院提起訴訟。

第五十三條  違反本辦法其他規(guī)定,，相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定法律責(zé)任的,，依法追究法律責(zé)任,。

第六章  附則

第五十四條  本辦法由師市住建局、師市房屋管理服務(wù)中心共同解釋,。

第五十五條  本辦法自公布之日起施行,。本辦法施行前已設(shè)立并交存住宅專項(xiàng)維修資金由其他部門管理的，在本辦法施行之日起兩個(gè)月內(nèi)交由房產(chǎn)管理部門,。

第五十六條  本辦法自2021年4月1日起施行,。