第七師胡楊河市住宅專項維修資金

管理辦法（暫行）

第一章  總則

第一條  為了規(guī)范第七師胡楊河市（以下簡稱師市）及各團(tuán)場、兩區(qū)住宅專項維修資金管理,，保障各類住宅和結(jié)構(gòu)相連的非住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,，維護(hù)所有權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部,、財政部第165號令）等法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合師市實際情況,，制定本辦法,。

第二條  本辦法適用于師市城（市）鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房、已售公有住房,、國家政策性房屋等各類住宅及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項維修資金的設(shè)立,、使用和管理。

本辦法所稱商品房含業(yè)主自主購買的商品房,、保障性住房,、 棚戶區(qū)和老舊城區(qū)改造等各類房屋。

本辦法所稱住宅專項維修資金,，是指專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新,、改造的資金。

第三條  本辦法所稱住宅共用部位,，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同（契約），由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,，一般包括:住宅的基礎(chǔ),、承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂以及戶外的墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同（契約），由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,；一般包括電梯,、天線,、照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條  師市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)師市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。

師市房屋管理服務(wù)中心在師市住建局的領(lǐng)導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的監(jiān)管工作,，并作為胡楊河市房產(chǎn)管理部門具體實施胡楊河市行政轄區(qū)內(nèi)住宅住宅專項維修資金的使用和管理。

各團(tuán)場城鎮(zhèn)服務(wù)部門,負(fù)責(zé)對本團(tuán)場適用范圍內(nèi)的住宅專項維修資金收取的監(jiān)督管理和使用的初審,。

第五條  師市房屋管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)全師市住宅專項維修資金的交存,、使用和管理工作。各團(tuán),、開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)服務(wù)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的交存,、使用和管理工作。

財政,、自然資源,、建設(shè)、審計,、市場監(jiān)督,、消防等相關(guān)部門按照各自職責(zé)對住宅專項維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。

第六條  各團(tuán)場,、開發(fā)區(qū),、市街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)助該地區(qū)房產(chǎn)主管部門指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的管理,，監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主大會,、業(yè)主委員會和住宅服務(wù)企業(yè)有關(guān)住宅專項維修資金管理的日常工作，調(diào)解住宅專項維修資金管理糾紛,。

各連隊居民委員會,、社區(qū)委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持,、指導(dǎo)業(yè)主委員會的日常工作,。

第七條  住宅專項維修資金管理實行統(tǒng)一交納、專戶存儲,、所有權(quán)人決策,、?？?/span>專用、主管部門監(jiān)督使用的原則,。

第二章  住宅住宅專項維修資金的交存

第八條  業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有,；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位。

第九條  住宅及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主應(yīng)按本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金,，但一個業(yè)主所有且與其他住宅不具有共同部位,、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

第十條  住宅專項維修資金實行專帳核算,，并以售房單位或住宅管理區(qū)域為單位進(jìn)行單獨核算,，按房屋幢和戶號設(shè)明細(xì)帳；未劃定住宅管理區(qū)域的,以民政部門或各團(tuán)地名辦出具文件中命名的街號,、小區(qū)號劃分區(qū)域后以幢為單位單獨核算,，按房屋幢和戶號設(shè)明細(xì)賬。

第十一條  住宅專項維修資金交存程序如下：

（一）師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門根據(jù)首次住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)核定交存金額,；

（二）申請人交存至指定銀行的住宅專項維修資金專戶,；

（三）師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門核實指定銀行交存票據(jù)無誤后，出具住宅專項維修資金票據(jù),。

第十二條  適用范圍內(nèi)房屋的業(yè)主或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期住宅專項維修資金,；

（一）高層住宅（房屋層數(shù)大于7層的）由業(yè)主按建筑面積70元/㎡交存；多層住宅（房屋層數(shù)小于等于7層的）按建筑面積50元/㎡交存;設(shè)電梯的多層住宅按建筑面積70元/㎡交存,。

（二）與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,，按照相應(yīng)的住宅標(biāo)準(zhǔn)交存；獨立的非住宅按建筑面積50元/㎡交存,。

（三）尚未出售的住宅或與其他住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,，由開發(fā)、建設(shè)單位代交,。

（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原房屋未交存住宅專項維修資金的,，由轉(zhuǎn)讓方按照本條相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)交存,，維修資金補齊后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（五）在一個住宅管理區(qū)域內(nèi),，凡依法登記權(quán)屬的車位,、車庫等其他非住宅參照住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項維修資金。

第十三條  住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由師市住建局,、財政局,、房屋管理服務(wù)中心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及地方政策適時調(diào)整，并公布公告,。

第十四條  交納首期住宅專項維修資金的注意事項:

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入?。ㄊ褂茫┦掷m(xù)前,將首次住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶或交由售房單位代為存入住宅專項維修資金專戶,。

（二）由房屋出售單位代收的首次住宅專項維修資金應(yīng)自代收之日起15個工作日內(nèi)，將代收的住宅專項維修資金存入指定銀行的專項維修資金專戶,。

（三）新建項目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前,，將代收的和未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅住宅專項維修資金專戶。

（四）公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶,。

（五）未按本辦法交存首期住宅專項維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人,。

（六）本辦法生效后,已建立住宅專項維修資金專戶的住宅管理區(qū)域內(nèi)的所有房屋，均應(yīng)按同棟號標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項維修資金,。

（七）交存憑證丟失或未建立住宅專項維修資金專戶的,，由住宅專項維修資金監(jiān)管部門查詢后出具證明，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門可憑證明或免交證明予以辦理相關(guān)手續(xù),。

（八）因買賣,、贈予、繼承等原因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，已交存住宅專項維修資金結(jié)余部分不予退還,隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶,；已交存住宅住宅專項維修資金不足的，由雙方自行協(xié)商進(jìn)行補交,。由房產(chǎn)交易部門辦理分戶帳過戶手續(xù),。

（九）業(yè)主憑維修資金交款憑證到管理部門換取專用票據(jù)。

第十五條  師市房屋管理服務(wù)中心設(shè)專戶對住宅專項維修資金進(jìn)行交存和管理,。由房管中心負(fù)責(zé)胡楊河市城區(qū)的交存工作,；各團(tuán)場和開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)各片區(qū)的住宅專項維修資金交存工作，由各團(tuán)場和開發(fā)區(qū)售房單位交存至房屋管理服務(wù)中心的指定分戶,。

師市住建局負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的監(jiān)管工作,，房管中心負(fù)責(zé)對胡楊河市城區(qū)及售房單位住宅專項維修資金的專賬核算管理，各團(tuán)場和開發(fā)區(qū)財務(wù)科負(fù)責(zé)對本轄區(qū)住宅專項維修資金的專賬核算管理,。

開立住宅專項維修資金專戶,，應(yīng)當(dāng)以住宅管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬,；未劃定住宅管理區(qū)域的,，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬,。

第十六條  未交存住宅專項維修資金的國家政策性住房,，團(tuán)場房產(chǎn)管理部門盡快組織職工群眾按照首次住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)交存,自本辦法實施起一年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

第十七條  在本辦法生效之前,，團(tuán)場房產(chǎn)管理部門已按當(dāng)時購房款2%的比例的標(biāo)準(zhǔn)向購房者收交住宅專項維修資金的住房,，在進(jìn)行登記和交易時購房者需按本辦法確定的標(biāo)準(zhǔn)補交。

第十八條  住宅專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者由師市 （團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門代為管理的方式,。

成立業(yè)主大會前或者業(yè)主大會成立后決定不實行自主管理的,，其住宅專項維修資金由師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門代為管理,。

第十九條  業(yè)主決定自主管理住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門,、社區(qū)的指導(dǎo)下召開業(yè)主大會,，業(yè)主大會履行下列程序后可以授權(quán)業(yè)主委員會對住宅專項維修資金實行自主管理：

（一）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,，由業(yè)主委員會擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用,、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議審議,；

（二）業(yè)主大會對業(yè)主委員會擬定的住宅專項維修資金實行自主管理的決議,、管理制度以及確定住宅專項維修資金的專戶管理銀行、賬目管理單位和住宅專項維修資金賬目責(zé)任人等相關(guān)決議事項進(jìn)行表決;

（三）決議事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意,；但涉及籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

（四）業(yè)主大會會議召開后,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會決議事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本住宅管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示,，公示期不得少于15個日。

第二十條  業(yè)主大會決定自主管理住宅專項維修資金的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門提出劃轉(zhuǎn)本住宅管理區(qū)域業(yè)主交存的住宅專項維修資金的申請,。具體流程如下：

（一）業(yè)主委員會持業(yè)主大會決議，在住宅專項維修資金專戶管理銀行開立唯一專戶,，專戶管理銀行不得擅自變更,，確需變更的應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定后書面告知師市和團(tuán)場房產(chǎn)管理部門；

（二）業(yè)主委員會持住宅專項維修資金移交申請,、業(yè)主大會決議,、開立專戶等相關(guān)資料到師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門辦理住宅住宅專項維修資金移交手續(xù);

（三）師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門自受理申請之日起30 日內(nèi)通知住宅專項維修資金專戶管理銀行，將該住宅管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金專戶,，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會,。

第二十一條  業(yè)主分戶賬面住宅住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交,。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額,。

由師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門代管住宅專項維修資金的，具體續(xù)交辦法由師市住建局會同師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門制定,。

由業(yè)主大會自主管理住宅專項維修資金的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定,。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定續(xù)交方案,，并依據(jù)續(xù)交方案向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起10日內(nèi),，將續(xù)交的住宅住宅專項維修資金交存至專戶管理銀行,。

第二十二條   住宅專項維修資金交存規(guī)定實施前,，未交存住宅專項維修資金的住宅管理區(qū)域，業(yè)主委員會可以組織召開該住宅管理區(qū)域業(yè)主大會會議討論確定籌集方案,。

第二十三條  未在規(guī)定時間續(xù)交住宅專項維修資金的業(yè)主,，師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門不予辦理住宅專項維修資金過戶，變更,、開具余額有效證明等相關(guān)業(yè)務(wù),。

第三章  住宅住宅專項維修資金的使用

第二十四條  住宅專項維修資金使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷,、公開透明,、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十五條  住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新、改造及增設(shè),，不得挪作他用,。

保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起,，需要維修,、更新、改造的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備超過國家規(guī)定保修期限的,，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，可以申請使用住宅專項維修資金,。

第二十六條  住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,、改造及增設(shè)費用,，由相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>

（一）屬于住宅管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造及增設(shè)費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偅?/span>

（二）專屬一幢樓的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新、改造及增設(shè)費用,，由該樓全體業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偅?/span>

（三）專屬一個單元的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費用,，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偅?/span>

（四）專屬一個樓層的住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新,、改造及增設(shè)費用,，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

（五）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新,、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照各自擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

（六）售后公有住房與商品住宅或非住宅之間共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)住宅。其中：售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂?/span>

第二十七條  住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新、改造及增設(shè)費用,，涉及尚未售出的住宅,、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

第二十八條  由師市房產(chǎn)管理部門代管住宅專項維修資金的,，按照下列程序使用住宅專項維修資金:

（一）住宅管理區(qū)域內(nèi)有住宅服務(wù)企業(yè)的,，由住宅服務(wù)企業(yè)或業(yè)主根據(jù)業(yè)務(wù)需求和建議提出使用申請；住宅管理區(qū)域內(nèi)沒有住宅服務(wù)企業(yè)的,，由業(yè)主聘請專業(yè)機構(gòu)提出使用方案;

（二）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或業(yè)主聘請的專業(yè)機構(gòu)根據(jù)維修和更新改造項目擬定使用方案,，并在住宅管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示使用方案公示期不得少于7日;

（三）使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；

（四）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或者業(yè)主組織實施使用方案;

（五）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或者業(yè)主持有關(guān)材料,，向師市房產(chǎn)管理部門申請列支,，并在住宅管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示住宅專項維修資金使用的相關(guān)情況;

（六）師市房產(chǎn)管理部門審核同意后，向住宅專項維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知,，專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,；

（七）劃轉(zhuǎn)至維修單位的維修資金分兩個階段支付，項目完成驗收合格后支付95%,，在工程質(zhì)保期到期后且無較大質(zhì)量問題后支付剩余部分,；

第二十九條  由業(yè)主大會自主管理住宅專項維修資金的，按照下列程序使用住宅專項維修資金,。

（一）業(yè)主委員會根據(jù)維修,、更新、改造及增設(shè)項目提出使用方案或者業(yè)主委員會聘請第三方服務(wù)企業(yè)提出使用方案,，使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,；

（二）業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案,，第三方服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案,，持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金,；動用公有住房專項維修資金的，向師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門申請列支,；

（三）業(yè)主委員會審核通過使用方案后,持使用方案,、工程預(yù)算、業(yè)主表決情況等材料到師市房產(chǎn)主管部門備案,，書面告知團(tuán)場房產(chǎn)管理部門,；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門審核同意;

（四）區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后,，業(yè)主委員會組織實施使用方案,；

（五）工程完工后，業(yè)主委員會持工程質(zhì)量監(jiān)督報告,、工程結(jié)算審核報告,、業(yè)主分?jǐn)傎M用明細(xì)等材料到師市房產(chǎn)主管部門備案，師市房產(chǎn)主管部門備案后,，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結(jié)算,。

第三十條  師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對維修工程及時進(jìn)行監(jiān)督檢查；維修工程竣工后,，由師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門監(jiān)督住宅服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的,可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）對房屋維修工程組織驗收。

第三十一條  發(fā)生危及房屋使用安全和嚴(yán)重影響住用功能等緊急情況,，需要立即對住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

（一）由師市房產(chǎn)管理部門代管住宅專項維修資金的,，按照本辦法第二十八條第（一）項,、第（四）項、第（五）項,、第（六） 項的規(guī)定辦理,；

（二）由業(yè)主大會自主管理住宅專項維修資金的，按照本辦 法第二十九條第（二）項,、第（三）項,、第（四）項的規(guī)定辦理。

第三十二條  住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴(yán)重影響住用功能的緊急情況時,，業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不足以支付應(yīng)急維修費用的，或者住宅專項維修資金存在資金缺口的,，應(yīng)當(dāng)由各團(tuán),、開發(fā)區(qū)人民政府應(yīng)急資金墊付,，待住宅專項維修資金歸集到位后，予以歸還,。

第三十三條  住宅專項維修資金使用過程中發(fā)生工程招標(biāo),、工程質(zhì)量監(jiān)理、工程造價審核的,，相關(guān)費用可從住宅專項維修資金中列支,。

第三十四條  下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,、更新和改造費用,；

（二） 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電,、供氣,、供熱、環(huán)衛(wèi),、通信,、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€的維修,、養(yǎng)護(hù),、更新費用；

（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的住宅共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費用;

（四）根據(jù)住宅服務(wù)合同的約定應(yīng)當(dāng)由住宅服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共有部分,、共有設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費用,。

第三十五條  下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金規(guī)定的存儲利息,；

（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益,，但業(yè)主大會另有決定的除外,；

（三）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值;

（四）業(yè)主大會或業(yè)主自愿籌集交存的款項;

（五）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

第四章  住宅住宅專項維修資金的監(jiān)督和管理

第三十六條  師市住建局應(yīng)當(dāng)會同師市相關(guān)部門定期對住宅專項維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查,，規(guī)范和完善住宅專項維修資金的使用和管理,。

住宅專項維修資金專用票據(jù)在兵團(tuán)財政局購買，由師市房屋管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)具體使用,、保存,、核銷管理，并接受師市住建局的監(jiān)督檢查,。

第三十七條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書、身份證等證件到市,、各團(tuán)場,、開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)管理部門辦理分戶賬更名手續(xù),。該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第三十八條  房屋滅失的,，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主,；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的,，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系,，收交同級國庫。

第三十九條  專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市房產(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項維修資金對賬單,，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，向業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單,。并向業(yè)主,、公有住房售房單位公布下列情況:

（一）住宅專項維修資金交存、使用,、增值收益和結(jié)存的總額,；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r,；

（三）業(yè)主,、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用,、增值收益和結(jié)存的金額;

（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況,。

業(yè)主大會自行管理住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)公布,。業(yè)主對公布的情況有異議的,，可以向公布人申請復(fù)核。

市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期向社會公開住宅專項維修資金存儲和收支情況,。

第四十條  師市房產(chǎn)主管部門,、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核,。師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起7日內(nèi)予以答復(fù),。

第四十一條  市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度,，接受業(yè)主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用,、增值收益和賬面余額的查詢。

當(dāng)年交存或者使用的業(yè)主分戶賬按照同期銀行活期存款利率計息,；其余未發(fā)生變動的業(yè)主分戶賬按照同期銀行定期存款利率計息,。

業(yè)主可以通過登錄師市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)查詢其分戶賬中住宅專項維修資金的狀況。

第四十二條  由師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門代管住宅專項維修資金的,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門,、監(jiān)察部門的監(jiān)督,。

由業(yè)主大會自主管理住宅專項維修資金的，師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門,、社區(qū)應(yīng)當(dāng)對管理和使用情況加強指導(dǎo),、監(jiān)督。

第四十三條  住宅專項維修資金的管理和使用,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督,，并接受社會監(jiān)督。

第四十四條  住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政主管部門有關(guān)規(guī)定,，依法接受財政主管部門的監(jiān)督,。

第四十五條  住宅服務(wù)合同解除時，住宅服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在各團(tuán)房產(chǎn)主管部門,、人民政府,、街道辦事處的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會移交住宅專項維修資金相關(guān)資料,。

業(yè)主委員會任期屆滿,，應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)主管部門、街道辦事處,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督下,，向新一屆業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交住宅專項維修資金相關(guān)資料,。

第四十六條  住宅專項維修資金的歸集,、使用、管理發(fā)生糾紛時,，由各團(tuán)場,、開發(fā)區(qū)房產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、各級人民政府和業(yè)主委員會進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成的,，當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第五章  法律責(zé)任

第四十七條  開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定,，未將代收的房屋住宅專項維修資金存入房屋住宅專項維修資金專戶的,，師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期交存，并由其按照相應(yīng)的同期銀行定期存款利率補交雙倍利息,，補交的利息計入房屋住宅專項維修資金專戶,。

第四十八條  開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十四條規(guī)定將房屋交付買受人的，由師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的,，處以3萬元以下的罰款。

第四十九條  開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定分?jǐn)偩S修,、更新和改造費用的,，由師市（團(tuán)場）房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款,，并停止辦理后續(xù)手續(xù),。

第五十條  由業(yè)主大會自行管理住宅專項維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定,，有下列情形之一的,，由住宅所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；造成經(jīng)濟損失的,，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按照本辦法規(guī)定設(shè)立住宅專項維修資金專戶或者未按照房屋戶門號設(shè)分戶賬,；

（二）利用住宅專項維修資金從事國債回購,、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為,。

第五十一條  違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的,，由有關(guān)部門追回挪用的住宅專項維修資金,，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,。

住宅服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外,，還應(yīng)當(dāng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書,。

各團(tuán)、開發(fā)區(qū)房產(chǎn)主管部門挪用住宅專項維修資金的,，由師市房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金,，由師市人民政府對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十二條  業(yè)主未按照本辦法規(guī)定或者業(yè)主大會決議交存、續(xù)交住宅專項維修資金,，或者拒不分?jǐn)偩S修,、更新、改造及增設(shè)費用的,，業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以向人民法院提起訴訟,。

第五十三條  違反本辦法其他規(guī)定，相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章已規(guī)定法律責(zé)任的,，依法追究法律責(zé)任。

第六章  附則

第五十四條  本辦法由師市住建局,、師市房屋管理服務(wù)中心共同解釋,。

第五十五條  本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已設(shè)立并交存住宅專項維修資金由其他部門管理的,，在本辦法施行之日起兩個月內(nèi)交由房產(chǎn)管理部門,。

第五十六條  本辦法自2021年4月1日起施行。