關(guān)于《第七師胡楊河市住宅專項(xiàng)維修資金

管理辦法（暫行）》的政策解讀

一,、背景依據(jù)

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新和改造的資金,，對(duì)保障住宅共有部位,、共有設(shè)備的正常使用,，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益具有重要意義,。為了規(guī)范第七師胡楊河市（以下簡(jiǎn)稱師市）及各團(tuán)場(chǎng),、兩區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障各類住宅和結(jié)構(gòu)相連的非住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、更新和改造，維護(hù)所有權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合師市實(shí)際情況，制定本辦法,。

二,、適用范圍

本辦法適用于師市城（市）鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房、已售公有住房,、國(guó)家政策性房屋等各類住宅及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立,、使用和管理。

本辦法所稱商品房含業(yè)主自主購(gòu)買的商品房,、保障性住房,、棚戶區(qū)和老舊城區(qū)改造等各類房屋。

三,、關(guān)鍵詞詮釋

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新,、改造的資金,。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同（契約）,，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括:住宅的基礎(chǔ),、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂以及戶外的墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同（契約）,，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備；一般包括電梯,、天線,、照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

四,、工作原則與職責(zé)分工

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一交納,、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策,、?？?/span>專用、主管部門監(jiān)督使用的原則,。

師市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)師市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,。

師市房屋管理服務(wù)中心在師市住建局的領(lǐng)導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作,，并作為胡楊河市房產(chǎn)管理部門具體實(shí)施胡楊河市行政轄區(qū)內(nèi)住宅住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理。

各團(tuán)場(chǎng)城鎮(zhèn)服務(wù)部門,負(fù)責(zé)對(duì)本團(tuán)場(chǎng)適用范圍內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金收取的監(jiān)督管理和使用的初審,。

財(cái)政,、自然資源、建設(shè),、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)督,、消防等相關(guān)部門按照各自職責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督,。

五、主要內(nèi)容解讀

《實(shí)施細(xì)則》共五章五十七條內(nèi)容,，下面對(duì)使用,、續(xù)交等主要內(nèi)容進(jìn)行解讀說(shuō)明：

首期交存：適用范圍內(nèi)房屋的業(yè)主或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期住宅專項(xiàng)維修資金

（一）高層住宅（房屋層數(shù)大于7層的）由業(yè)主按建筑面積70元/㎡交存；多層住宅（房屋層數(shù)小于等于7層的）按建筑面積50元/㎡交存;設(shè)電梯的多層住宅按建筑面積70元/㎡交存,。

（二）與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,，按照相應(yīng)的住宅標(biāo)準(zhǔn)交存；獨(dú)立的非住宅按建筑面積50元/㎡交存,。

（三）尚未出售的住宅或與其他住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,，由開發(fā)、建設(shè)單位代交,。

（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，原房屋未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由轉(zhuǎn)讓方按照本條相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)交存,，維修資金補(bǔ)齊后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

（五）在一個(gè)住宅管理區(qū)域內(nèi)，凡依法登記權(quán)屬的車位,、車庫(kù)等其他非住宅參照住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金,。

使用流程：由師市房產(chǎn)管理部門代管住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序使用住宅專項(xiàng)維修資金:

（一）住宅管理區(qū)域內(nèi)有住宅服務(wù)企業(yè)的,，由住宅服務(wù)企業(yè)或業(yè)主根據(jù)業(yè)務(wù)需求和建議提出使用申請(qǐng),；住宅管理區(qū)域內(nèi)沒有住宅服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)提出使用方案;

（二）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或業(yè)主聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)根據(jù)維修和更新改造項(xiàng)目擬定使用方案,，并在住宅管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示使用方案公示期不得少于7日;

（三）使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,；

（四）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或者業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

（五）住宅服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)或者業(yè)主持有關(guān)材料，向師市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)列支,，并在住宅管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示住宅專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)情況;

（六）師市房產(chǎn)管理部門審核同意后,，向住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知，專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,；

（七）劃轉(zhuǎn)至維修單位的維修資金分兩個(gè)階段支付,，項(xiàng)目完成驗(yàn)收合格后支付95%,，在工程質(zhì)保期到期后且無(wú)較大質(zhì)量問(wèn)題后支付剩余部分。

續(xù)交：業(yè)主分戶賬面住宅住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶賬面余額不得低于首期交存額。

由師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門代管住宅專項(xiàng)維修資金的,，具體續(xù)交辦法由師市住建局會(huì)同師市（團(tuán)場(chǎng)）房產(chǎn)管理部門制定,。

由業(yè)主大會(huì)自主管理住宅專項(xiàng)維修資金的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定,。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定續(xù)交方案,，并依據(jù)續(xù)交方案向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起10日內(nèi),，將續(xù)交的住宅住宅專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行,。